0371-63215179
0371-63215179
粽子老師
廣聯(lián)達造價圈簽約專家、房地產(chǎn)公司成本控制部經(jīng)理、獨立造價實戰(zhàn)講師
建筑面積計算規(guī)則，很多人都沒有特別重視，但其實影響真的很大，今天粽子老師將通過一則真實案例帶大家一起看看它的重要性。
一次對量中，作為施工方我提出要增加計算外墻保溫建筑面積，但遭到審核方拒絕，因為他們從來沒算過外墻保溫的建筑面積，而且其他幾個標段都沒有算。
但粽子老師認為，既然規(guī)范規(guī)定了要算，是一定要計算的，并且我給出了具體的計算理由：《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2013的3.0.24條
建筑物的外墻外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積。
外墻保溫建筑面積=外墻結構外邊線長度*外墻保溫厚度
1.如何確定外墻保溫厚度？
“本規(guī)范”明確了外保溫層的計算范圍：
建筑面積僅計算保溫材料本身（例如，外貼苯板時，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、黏結層（空氣層）及保護層（墻）等均不計入建筑面積。如圖下圖所示。
一般節(jié)能設計會有詳細的外墻構造做法，如下表：
外墻類型傳熱系數(shù)
根據(jù)上表確定本工程保溫厚度既為35mm。
當圍護結構不垂直于水平面時保溫厚度如何定？
“保溫材料的水平截面積”是針對保溫材料垂直放置的狀態(tài)而言的，是按照保溫材料本身厚度計算的。當圍護結構不垂直于水平面時，仍應按保溫材料本身厚度計算，而不是斜厚度，見下圖。
外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。
特別提醒：
保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結構外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積。
意味著，每一層都要算外墻保溫的建筑面積。
2. 外墻結構外邊線長度如何確定
1、其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）所占長度。
2、當建筑物外已計算建筑面積的構件（如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件）有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。
除了以上注意點，還有2點要提醒大家：
1、外保溫層計算建筑面積是以沿高度方向滿鋪為準。如地下室等外保溫層鋪設高度未達到樓層全部高度時，保溫層不計算建筑面積。
如下圖就不能計算保溫的建筑面積：
2、復合墻體（如下圖）不屬于外墻外保溫層，整體視為外墻結構，按3.0.1條執(zhí)行。
講了這么多，你也許要問：
究竟一棟樓能相差多少錢？
粽子老師測試過一個案例（33層高層，2層地下室住宅，保溫厚度按照35mm計算）
計算外墻保溫建筑面積工程量為：41613.41㎡
不計算外墻保溫建筑面積工程量為：41299.54㎡
總建筑面積相差313.87㎡
很多人都覺得這一點點算不了什么？
相差313.87㎡對結算總價有多少影響
差距對比一：按照清單定額組價
上表案例采用四川地區(qū)定額測算，其他地區(qū)也許略有差異，請自行測算。
這只是一棟樓的差距就達到了6萬元多元，假如有10棟樓，相差60多萬，這可不是一個小數(shù)目！
差距對比二：按照包干單價
假如項目是按照建筑面積1400元/㎡包死，影響就更大了。
313.87×1400元/㎡ ≈ 43.94萬元，假如有10棟樓，相差439.4萬，這也不是一個小數(shù)目！
回到這篇文章開始
審核方最后很不情愿的給我算了外墻保溫的建筑面積，把建筑面積相關的都給我調整了。結果其他幾個標段看到我們標段調整了，也順其自然的調整了。
有時候你的地位是怎么提升的，就是在被別人認可的時候無形提升了。
#如果合同約定外墻保溫建筑面積不計算，你認為結算時候保溫建筑面積應該計算不？#
歡迎大家在留言區(qū)討論，發(fā)表你的觀點，粽子老師會輸出更多你平時做造價從來不關心的那些事兒，幫助你算到平時你沒算到的money，同時也可以提高你的待遇，你說好不好~
