0371-63215179
0371-63215179
作為工程人，掌握好基本的算量套價(jià)知識(shí)是必不可少的。本文為2019年最新施工單方造價(jià)成本價(jià)格匯總。實(shí)際施工工價(jià)根據(jù)圖紙、具體情況等條件決定。各地區(qū)有所差異，僅供參考！
目 錄：
房地產(chǎn)建筑成本
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
施工功效
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
NO1
樁基工程：
參考價(jià)格：75~115元/平方米（含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)，不含規(guī)費(fèi)稅金）
NO2
鋼筋：
參考價(jià)格：40~75KG/平方米(多層含量較低高層含量較高)，合計(jì)168~315元/平方米
鋼材價(jià)格波動(dòng)較大，根據(jù)各地實(shí)際鋼材單價(jià)考慮調(diào)整
NO3
砼：
參考價(jià)格：0.3~0.5立方平方米(多層含量較低高層含量較高),合計(jì)135~225元/平方米
NO4
砌體工程：
參考價(jià)格：60~120元平方米
多層含量較高、高層含量較低
NO5
抹灰工程：
參考價(jià)格：25~45元平方米
NO6
外墻工程(包括保溫)：
參考價(jià)格：55~110元/平方米
以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元平方米，多層略低一些
NO7
地下室：
參考價(jià)格：增加造價(jià)50~120元平方米
多層含量較高、高層含量較低
NO8
屋面工程：
參考價(jià)格：22~40元/平方米
多層含量較高、高層含量較低
NO9
門窗工程(不含進(jìn)戶門):
參考價(jià)格：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(高檔的小區(qū)比例較大)，一般為90~150元/平方米；如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到350元/平方米
NO10
土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：
參考價(jià)格：30~150元/平方米
與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高
NO11
室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：
參考價(jià)格：60~120/平方米
按小區(qū)檔次,毛坯，不含龍頭及燈具等
NO12
電梯工程：
參考價(jià)格：40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米
NO13
人工費(fèi):
參考價(jià)格：180~300元平方米
NO14
室外配套工程:
參考價(jià)格：30~300元/平方米,一般約為75~110元平方米
NO15
模板、支撐、腳手架工程:
參考價(jià)格：75~160元/平方米
NO16
塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%）：
參考價(jià)格：約60~90元/平方米
NO17
臨時(shí)設(shè)施【生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)生活）】：
參考價(jià)格：35~55元/平方米
NO18
檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:
參考價(jià)格：10~30元/平方米
NO19
增值稅稅金占總造價(jià)的9%
NO20
精裝修：
參考價(jià)格：一般造價(jià)約為：1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上,也有400元/平方米簡裝修,更有3000~10000平方米超高檔裝修(拎包入住)。
NO21
設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):
參考價(jià)格：15~100元/平方米
NO22
監(jiān)理費(fèi):
參考價(jià)格：3~30元平方米
NO23
廣告、策劃、銷售代理費(fèi):
參考價(jià)格：一般30~20元/平方米,高者可達(dá)500元平方米以上
NO24
土地費(fèi):
參考價(jià)格：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一股為1.0~20,故折算房價(jià)為:525~1500元/平方米；市區(qū)中心地帶一般為200萬元畝,折算房價(jià)為:1500~3000元/平方米；
核心區(qū)域單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià);
三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況。
NO25
土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：
參考價(jià)格：一般為土地費(fèi)的1%左右,二線城市一般為100~500元平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，需要據(jù)實(shí)考慮。
實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元，檔次越高,造價(jià)越高。
而其中，價(jià)格上能引起差異的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷費(fèi)用等。
另外,小區(qū)造價(jià)的高低也與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)有一定的關(guān)系,價(jià)格壓得太低，品質(zhì)自然也是會(huì)受影響。相對來說，民營開發(fā)商比國營/政府要低一些，一方面是因?yàn)榇蠖鄶?shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些；另外一方面是民營對要求要低一些。但是，不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元平方米。
普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量
1、多層砌體住宅
鋼筋30 kg /㎡
砼0.3~0.33m3/㎡
2、多層框架
鋼筋38~42 kg /㎡
砼0.33~0.35 m3/㎡
3、小高層11—12層
鋼筋50~52 kg /㎡
砼0.35 m3/㎡
4、高層17—18層
鋼筋54—60 kg /㎡
砼0.36 m3/㎡
5、高層30層H=94米
鋼筋65~75 kg /㎡
砼0.42~0.47 m3/㎡
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65~70kg/㎡
砼0.38~0.42 m3/㎡
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間
注：以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。
普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24；
模版面積占建筑面積2.2左右；
室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；
室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。
施工功效
一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米；
一個(gè)磚工一天砌紅磚1000~1800塊；
一個(gè)磚工一天砌空心磚800~1000塊；
瓷磚15平米；
刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍壓光90平米/天。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
混凝土重量2500kg/m3；
鋼筋每延米重量0.00617*d*d；
干砂子重量1500 kg/m3，濕砂重量1700 kg/m3；
石子重量2200 kg/m3；
一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）；
一立方米空心磚175塊左右；
篩一方干凈砂需1.3方普通砂。
附 注
一般多層砌體住宅：鋼筋25-30kg/㎡，其中經(jīng)濟(jì)適用房為16~18kg/㎡。
一般多層砌體住宅，室外抹灰面積占建筑面積0.5~0.7。
一般多層砌體住宅，模版面積占建筑面積1.3~2.2，根據(jù)現(xiàn)澆板多少、柱密度變化很大。
一個(gè)磚工一天砌240磚墻1000~1800塊，370或500墻2000~3000塊。
鋼筋混凝土重量2200 kg/m3，素混凝土重量2100 kg/m3。
工程石子重量1800 kg/m3。
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑（半徑）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量（kg）＝鋼筋的直徑（mm）×鋼筋的直徑（mm）×0.00617
其實(shí)，想記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單：
φ6＝0.222kg
φ6.5＝0.26kg
φ8＝0.395kg
φ10＝0.617kg
φ12＝0.888kg
Φ14＝1.21kg
Φ16＝1.58kg
Φ18＝2.0kg
Φ24＝2.47kg
Φ22＝2.98kg
Φ25＝3.85kg
Φ28＝4.837kg
............
總結(jié)：Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取三位數(shù)，Φ14至Φ25鋼筋一般小數(shù)點(diǎn)后取二位數(shù)。
溫馨提示：
如果沒有經(jīng)驗(yàn)計(jì)算公式，可以計(jì)算一個(gè)表格，或者去買一本有表格的書也是可以的，用起來也很方便。
鋼材理論重量計(jì)算簡式：
材料名稱理論重量W（kg/m）扁鋼、鋼板、鋼帶W＝0.00785×寬×厚
方鋼W＝0.00785×邊長2
圓鋼、線材、鋼絲W＝0.00617×直徑2
鋼管W＝0.02466×壁厚（外徑--壁厚）
等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（2邊寬--邊厚）
不等邊角鋼W＝0.00785×邊厚（長邊寬+短邊寬--邊厚）
工字鋼W＝0.00785×腰厚[高+f（腿寬-腰厚）]
槽鋼W＝0.00785×腰厚[高+e（腿寬-腰厚）]
其中：
1、角鋼，工字鋼和槽鋼的準(zhǔn)確計(jì)算公式很繁，表列簡式用于計(jì)算近似值。
2、f值：一般型號(hào)及帶a的為3.34，帶b的為2.65，帶c的為2.26。
3、e值：一般型號(hào)及帶a的為3.26，帶b的為2.44，帶c的為2.24。
4、各長單位均為毫米。
