1. 造價不是一門技術(shù)活,它是一門管理學(xué),是一種思想,在工作中扮演著協(xié)調(diào)的角色,是承上啟下的關(guān)鍵點(diǎn),造價得出的金額,對下一個節(jié)點(diǎn)、下一個項目都有很大的影響,包括對下一個項目的設(shè)計。
2. 造價是一門較為復(fù)雜的管理學(xué),你可能要懂很多專業(yè),比如施工工藝、法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)學(xué)等等,還得能看得懂圖紙,社交能力也不能太差,對心理要求也比較高,抗壓能力得比較強(qiáng)。
3. 造價得出的結(jié)論,不是一個絕對值,是一個相對值。一個項目的預(yù)算,你找十個造價師來測算,他們得出的結(jié)果肯定不一樣,也就是造價是允許有誤差的,不同的條件下這個允許的誤差值也不一樣,正常情況下1%-5%都有可能。
4. 不要帶著財務(wù)的思維來做造價,特別是在工程審計過程中,很多時候最讓業(yè)主和施工單位都能夠接受的結(jié)果,就是正確的結(jié)果,如果過于執(zhí)著審減額,你的工作會很難開展,會引起很多不必要的麻煩。
5. 站在業(yè)主方的角度來看待造價,施工方的造價人員,貴在“精”,精確的精,每天在現(xiàn)場,幾年時間就面對著這一個項目,熟悉這個房子每一個構(gòu)件的構(gòu)成,可能這個房子的每一根鋼筋、每一個柱子你都親手去計算過,那你對這個房子的理解可以算是非常深的。
而業(yè)主方的造價人員,貴在“廣”,廣闊的廣,雖然甲方的造價人員不需要去現(xiàn)場熟悉每一個構(gòu)件,但是甲方人員要跳出建安成本的角度,從更廣的范圍來考慮,而且甲方很多造價人員是同時管控好幾個項目,不一定有時間去熟悉每一個項目的詳細(xì)圖紙,一般的計算都是請第三方咨詢公司來計算,但每個項目的含量指標(biāo)、造價指標(biāo)卻都了然于胸了。
6. 現(xiàn)在的工程,套路是很深,畢竟中國是一個儒家倫理思想根深蒂固的社會,儒家講究什么,修身、齊家、治國平天下,家就是指家族,這個衍生出了中國幾千年來的裙帶關(guān)系思想,當(dāng)然,這個不是絕對啊,一般情況下,建設(shè)單位很少會把一個項目的總包、分包全都委托給一家單位,一般會把主體委托給一家總包單位,因?yàn)橹黧w其實(shí)利潤不高,其他比較有利潤的分包工程、比如園林景觀、裝修工程,建設(shè)方各級領(lǐng)導(dǎo)的親朋好友來分一分。
這個不是我危言聳聽,行業(yè)潛規(guī)則而已,大家心知肚明。那總包單位當(dāng)然不干了,賺錢的活都給你們干了,我們還要協(xié)調(diào)配合,還得管理你們這些分包單位,你們交叉施工產(chǎn)生了矛盾扯皮我還得來調(diào)節(jié),比如你們外墻單位還得使用總包的腳手架,其他單位的材料運(yùn)輸還得使用施工電梯等等,所以建設(shè)方為了安撫總包單位,你需要付給他一筆總包服務(wù)費(fèi),一般費(fèi)率1%-5%不等,視情況而定,就是建設(shè)方看需要總包方配合、服務(wù)多少內(nèi)容。
7.“施工圖預(yù)算”這個比較重要,基本就算是行業(yè)內(nèi)對我們工作的了解,也是造價咨詢單位接觸得最多的工作,入門級的工作。施工圖預(yù)算是指根據(jù)施工圖、預(yù)算定額、各項取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然及技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的建筑安裝工程預(yù)算造價文件。
建設(shè)方如果有自己的造價人員,比如業(yè)內(nèi)著名的地產(chǎn)商謀大,就有自己的招標(biāo)部,來編制清單,業(yè)內(nèi)另一家著名地產(chǎn)某科就剛好相反,一般是委托第三方咨詢公司來編制。一般的施工單位都是由自己的商務(wù)合約部或者成本部來編制。施工圖預(yù)算的意義就比較重要了,首先他是投標(biāo)的一個重要文件,評標(biāo)很大程度上是按照施工圖預(yù)算得出的金額,也就是投標(biāo)文件的組成部分之一經(jīng)濟(jì)標(biāo)來決定誰中標(biāo)。
8. 工程造價屬于工程大行業(yè),工程行業(yè)依舊有其巨大的潛力,因?yàn)槲覈壳斑€是一個發(fā)展中國家,國家的城市化建設(shè),不論是地級市、縣城的開發(fā)、還是一二線城市的棚改遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束,足夠再開發(fā)20年以上,再加上未來各城市的地鐵、道路、改造、裝飾裝修、智能化家居,工程行業(yè)肯定是能穩(wěn)健發(fā)展的。所以對造價行業(yè)的前景,在我個人看來,相比其他行業(yè),還是良好的。
9. 造價崗位的核心競爭力暫時無法被取代,外行一直在唱衰工程造價,說BIM普及以后會取代并淘汰大量的造價人員,在目前看來,這還是癡人說夢,BIM如果推廣之后,確實(shí)從設(shè)計院、業(yè)主方、施工方使用的是同一個建筑模型,到時是不需要再進(jìn)行重復(fù)計量,但BIM取代的只能是底層造價人員,就是那些只會算量的底層造價人員,何況BIM目前在行業(yè)內(nèi)還只是雛形,大部分的BIM都停留在理論與形式階段,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能應(yīng)用于實(shí)際項目,而且項目過程中的計價、成本控制、合約管理、數(shù)據(jù)分析、商務(wù)談判、成本優(yōu)化,以及項目后期的竣工結(jié)算、變更簽證計算,目前BIM還都無法解決。
換位思考一下,大家覺得計算機(jī)要進(jìn)化到何種程度才能取代人類?工業(yè)革命發(fā)展從18世紀(jì)發(fā)展到現(xiàn)在,中國為什么在10多年前的大部分地區(qū)的農(nóng)業(yè)還是采用人工播種、收割,財務(wù)行業(yè)從多年以前就已經(jīng)開始了智能電算時代,為何今天會計師依然是不可替代的,金融行業(yè)還是一片人才緊缺,因?yàn)闄C(jī)械、電腦永遠(yuǎn)只能取代體力勞動者,所以大家不要被外界的信息所迷惑,特別是網(wǎng)絡(luò)、微信朋友圈的消息,大家目前要做得,就是安心的打好基礎(chǔ),學(xué)好專業(yè),為成為行業(yè)的精英而努力。
10. 在工地上,在建筑行業(yè)七大員當(dāng)中,造價員算是門檻最高、地位最高的一個崗位。因?yàn)槲覀冊靸r師代表著直接成本,會計師代表著間接成本,我見過很多項目,抓施工、抓質(zhì)量、抓進(jìn)度,但到了結(jié)算階段,因?yàn)樵靸r師的水平不夠,隨便一張簽證單就能讓單位虧損幾十萬、上百萬,過程中其他員工的付出和心血,都在掃尾階段付之東流。
造價人員,是所有項目中最重要的一環(huán),一個項目做得好不好,能不能盈利,最后還是要靠造價師的專業(yè)水平,這就是我們造價人員不會被其他專業(yè)所取代的核心競爭力。
11. 一般具有5年以上工作經(jīng)驗(yàn)的成熟造價人員,基本工資原則上不會低于8000元,大部分為1萬元以上,年限更長一點(diǎn)的,平均年薪在18-20萬左右較為正常,大家記住一點(diǎn),造價行業(yè)一般后期都是談年薪的,然后再補(bǔ)充一句月薪不低于某金額,千萬不要一上來就和別人談多少錢一個月,這樣會顯得你不懂這個行業(yè)的套路。
12. 造價行業(yè)的地域性不強(qiáng),所以人員流動較大,一般一個員工在同一個崗位干兩三年都算是老員工了,這就意味著如果一個地區(qū)如果人員工資較低,那么可能會招聘不到合適的員工。
13. 造價不像互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)一樣,基本的大型公司都在北上廣深,要像找到符合自己身價的公司,必須背井離鄉(xiāng)去大城市發(fā)展。造價行業(yè)就不一定了,有人的地方就有工程,不發(fā)達(dá)地區(qū)也需要電力、水利、也需要修路。
14. 我們造價人員,就像是氣宗,前期進(jìn)展緩慢,后期進(jìn)步神速,一般和施工人員差距拉開的時間點(diǎn),就在畢業(yè)后3-5年的樣子,一般造價人員畢業(yè)之后的平均工資是多少呢?1000以內(nèi),大家別不相信,主要是咨詢公司拖了后腿,大部分公司,尤其是咨詢公司,很多實(shí)習(xí)生工資是為0的,也就是你自己自費(fèi)過來學(xué)習(xí),幫公司做事,公司仁慈一點(diǎn),管你一頓午飯,直到你學(xué)會,能獨(dú)立完成一個項目為止,公司才會給你提成,可能還要安排另外一個前輩來帶你,提成也只分你很少一部分。這也從另一方面導(dǎo)致了工程造價這個專業(yè)的學(xué)生,畢業(yè)之后能從事本行業(yè)的不足30%,大部分都放棄了,為什么,因?yàn)樗麄冋也坏綄?shí)習(xí)或者需要應(yīng)屆畢業(yè)生的單位,是的,這是一個殘酷的社會,殘酷到就算我們不需要工資,往往也換不來一個機(jī)會,一份可以入門的機(jī)會。
這個不是我危言聳聽,但是你一旦入了門,工資就會增長越來越快,一般在工作3年左右,就幾乎能獨(dú)立勝任本職工作,這個時期可能你工資會有5000-8000,已經(jīng)開始超過同期的施工員了,在工作5-8年的時候,是有很大可能性突破1萬的門檻,越往后面,4、50歲的造價師的待遇,是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過同齡的施工人員的。
15. 我們?nèi)绻麑⒃靸r人員的專業(yè)技能等級進(jìn)行劃分,大概可以分為六個階段:第一階段,最入門的級別,能基本看懂圖紙,只是基本能看懂,很多細(xì)部構(gòu)件一知半解,完全不知道圖紙上的設(shè)計做法意義,能基本使用算量軟件,對自己算出的工程量,無法檢查對錯,并且頭腦中完全沒有指標(biāo)的概念,很多小構(gòu)件容易被漏算,只會機(jī)械式的計算,套價幾乎一竅不通,那么這個階段你的價值為月薪3000元。
然后是第二階段,能看得懂圖紙,算量已經(jīng)較為嫻熟,對自己計算的工程量已經(jīng)較為有信心,并且不會漏算,已經(jīng)開始了解一般建筑的含量指標(biāo),能進(jìn)行基本的套價、組價,但在計價過程中,對定額理解還不夠深刻,只能借鑒其他前輩的套價文件,自己套價容易漏項,對現(xiàn)場工藝已基本了解,但并未將現(xiàn)場與理論結(jié)合起來,總體來說對工程造價已經(jīng)有了較為初步的認(rèn)識,這個階段你的價值為5000元。
第三階段,算量、套價基本已經(jīng)大致掌握,在看圖過程中開始反思圖紙的設(shè)計思路,圖紙對成本的影響,對建筑的含量、造價指標(biāo)已經(jīng)能夠基本的掌握,已經(jīng)能夠?qū)W會對項目成本進(jìn)行拆分再重組。能配合領(lǐng)導(dǎo)開始進(jìn)行成本分析、測算,對內(nèi)進(jìn)行勞務(wù)結(jié)算辦理已經(jīng)能游刃有余,已經(jīng)開始具備帶新人的能力。唯一欠缺的就是大局觀,這個階段你的價值為8000元。
第四階段,已經(jīng)能夠獨(dú)立編制項目的目標(biāo)成本,在項目前期對各種設(shè)計方案也能提出自己的一定見解,能負(fù)責(zé)施工過程中的動態(tài)成本控制,對項目的實(shí)際成本和期望利潤已經(jīng)能夠基本測算出,能夠獨(dú)立開展招投標(biāo)工作和后期的商務(wù)談判。已經(jīng)開始能跳出眼前的成本,用宏觀的眼光來看待一個項目,這個階段你的價值為10000元。
第五階段,再往上面走,你就能獨(dú)立管控一個項目的成本,能就項目的平面布置、設(shè)計方案、戶型比選、結(jié)構(gòu)、材料、新工藝、景觀園林等作出最合理的成本優(yōu)化,到了這個階段,你已經(jīng)不能算一個造價工程師了,已經(jīng)到了項目管理人員的范疇了,這個階段,在甲方應(yīng)該已經(jīng)到了大型項目的成本經(jīng)理。施工單位的話這個階段最不濟(jì)也應(yīng)該已經(jīng)是項目的商務(wù)經(jīng)理。能在投標(biāo)階段就及時預(yù)測項目的利潤點(diǎn),通過對內(nèi)的成本分析,對有可能變更的地方作出預(yù)測,對后期過程中如何創(chuàng)造利潤已經(jīng)心中有數(shù),對過程中進(jìn)度、成本、分包價格的管控、與甲方成本對接的把控都能游刃有余。這個階段你的年薪應(yīng)該在20-50萬元中間。
再往上走第六階段,基本就已經(jīng)脫離了項目管理的范疇,正式進(jìn)入了經(jīng)濟(jì)管理的范疇,可能已經(jīng)是建設(shè)方或施工方的區(qū)域成本總監(jiān),到了這個階段,基本就已經(jīng)不需要親自去處理項目的有關(guān)事宜,大部分工作是對下面的各項目進(jìn)行宏觀調(diào)控,從數(shù)據(jù)分析中來發(fā)現(xiàn)、并解決問題,為公司對各項目成本的第一負(fù)責(zé)人。這個階段的年薪,我也不敢妄加評價,可能你手里的資源,就已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了你工資的價值,或許到了這個階段,你就可以開始考慮在北京購買房產(chǎn)了。
16. 關(guān)于考試,我本人是不建議大家掛靠的,畢竟現(xiàn)在社保查的很嚴(yán),基本都要求人證合一,我是建議大家在本單位上班的過程,同時考取資格證書,很多單位對于通過了考試的員工,直接調(diào)薪調(diào)級別,另外,當(dāng)你考過之后,在行業(yè)你的社會地位會提高不少,別人對你也會更加的尊重,一般的施工單位需要建造師、造價師,咨詢單位需要造價師、咨詢工程師,大家工作之余有時間,一定要努力嘗試一下。
17. 對于私活方面,大家如果有能力、時間允許也是可以嘗試一下,業(yè)內(nèi)收費(fèi),目前預(yù)算大概千分之一,結(jié)算大概千分之三,私活最麻煩的地方就是回款麻煩,很多私人老板找你做完之后,付款拖拖拉拉,對你計算的結(jié)果諸多怨言,所以有關(guān)私活大家,一定謹(jǐn)慎,一定約定好付款時間。
18. 造價人員就業(yè)的話盡量不要去那種小分包單位,比如裝修公司、鋼結(jié)構(gòu)公司、園林公司這種,在分包單位,你能學(xué)到的東西非常有限,而且也沒有人帶你,基本上就是你一個人自己摸索,而且人也容易荒廢,有條件的盡量選擇一級、特級這種大型企業(yè),因?yàn)槔锩娴墓芾?、晉升可能更加完善,你能接觸到的知識面也更廣,當(dāng)然你求職的時候競爭也會更加大,比如現(xiàn)在中建校招基本就都是要求985、211院校。
19. 大家切記,剛?cè)肼殘龅男氯艘欢ㄒ鲃樱鲃硬拍馨l(fā)現(xiàn)機(jī)會,主動才能給別人留下好印象,從你剛畢業(yè)進(jìn)入公司的第一天,記得提前和公司領(lǐng)導(dǎo)多溝通,了解自己要去哪個項目,提前了解項目的類型、結(jié)構(gòu)形式等等,然后預(yù)習(xí)這方面的知識和內(nèi)容。
20. 來到工地后你要做的第一件事情,就是熟悉項目的合同,包括你們的總承包合同,以及下面各材料供應(yīng)商的采購合同、各勞務(wù)分包單位的勞務(wù)合同,機(jī)械等租賃合同,然后建立自己的合同臺帳,將各類材料的采購價格、現(xiàn)場各類勞務(wù)的分包價格統(tǒng)計,為以后的工作做準(zhǔn)備。然后要把當(dāng)時中標(biāo)合同的清單打印一份出來,每天都要看,一直到看熟為止,記住價格,還有后面人材機(jī)表中的材料價格,每個清單項目特征和下面的定額子目,都得去現(xiàn)場看一遍是如何施工的。
還要多觀察和理解,理論做法與現(xiàn)場實(shí)際做法有何不同,哪些地方是現(xiàn)場實(shí)際不會做的,就是所謂的偷工減料部分,比如抹灰的厚度、保溫的厚度,鋼筋的間距等等。
21. 工地上的圖紙,部門一般有一份藍(lán)圖,就是最終版的施工圖,一定要將圖紙看懂,剛進(jìn)入工程行業(yè)的新人,對圖紙的領(lǐng)悟能力一定不夠,一定要將圖紙上的每一個構(gòu)件,甚至每一根鋼筋的意思看懂,及時向其他前輩請教,可以下載一份到手機(jī)里面,去現(xiàn)場的時候?qū)φ罩矗陬^腦里面建立系統(tǒng)的三維立體,以后慢慢的,自己就能從各種平面圖,剖面圖自己腦補(bǔ)出這個構(gòu)件的立體。
22. 各種商務(wù)談判會議一定要想方設(shè)法去參加,前輩們辦理的變更、簽證,要盡量去理解他們的思路,比如這里為什么會變更,為什么要這樣簽證,簽證的語言描述能力直接關(guān)系到后期能否結(jié)到錢,我們在審計過程中經(jīng)常有很多簽證單,資料、手續(xù)都齊全,但是根據(jù)合同條款就是不能計價,就是語言描述的問題。
23. 要盡可能的去參與項目的勞務(wù)結(jié)算和勞務(wù)班組收方,也就是每個月辦理分包單位結(jié)算的時候,去現(xiàn)場核實(shí),這個你能學(xué)到很多東西,因?yàn)槭┕ぐ嘟M不懂軟件這些,全部是手算的計算式,實(shí)打?qū)嵥愠鰜淼?,你如果能和他們對幾個月的賬,那么一般的手工算量肯定沒問題的。你如果在大型施工單位的話,有機(jī)會一定要積極參與各類市場調(diào)研、新工藝、新材料的考察,不要拉不下臉,要厚著臉皮跟著商務(wù)經(jīng)理、工程經(jīng)理一起去。
24. 咨詢單位,就是我們俗稱的造價事務(wù)所,事務(wù)所的特點(diǎn)是,工作數(shù)量多,成長快,但是學(xué)的東西雜而不精。在收入方面來說,咨詢單位的工資前幾年可能不如施工單位,因?yàn)椴荒塥?dú)立完成任務(wù),一旦摸索出來以后,工作又特別努力的話,提成方面的收入可能會特別可觀,如果做的是大型公路、園林、市政項目這些,可能一個項目只需要幾天,就會有上萬的提成。
25. 咨詢單位,你從進(jìn)入公司,一般稍大點(diǎn)的公司會給你安排一個項目經(jīng)理或者資深人士當(dāng)師傅,來帶你學(xué)習(xí),可能前期你就會在他手底下學(xué)一學(xué)算量,他幫你在建模方面把關(guān),一般的項目的審計,可能會要求你負(fù)責(zé)一下簽證、變更的計算。當(dāng)你算量合格之后,然后會安排學(xué)習(xí)計價,大型事務(wù)所往往不會等你完全學(xué)會,就直接給你安排工作。切記新人一定下班之后,多在公司學(xué)習(xí),看看公司的過往項目案例。
能獨(dú)立完成中小項目后,你就從實(shí)習(xí)造價員成為了普通的造價師,年限上來之后就會擔(dān)任項目經(jīng)理,也就是以后很多大型項目會由你來負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、并且直接和業(yè)主方、施工方對接,自己手底下也會開始帶自己的團(tuán)隊,再往上面就是部門負(fù)責(zé)人、公司的合伙人,也有一些公司你能成為公司的技術(shù)總工,就是專門負(fù)責(zé)大項目的把控,以及一些指標(biāo)、數(shù)據(jù)的分析整理。
很多中小型事務(wù)所,喜歡每年招聘一批廉價的勞動力,實(shí)習(xí)一年基本不出什么工資,等到了第二年就會以各種理由辭退掉,如此周而復(fù)始,大家找工作的時候,一定要先打聽清楚。
26. 近幾年很多地方興起了由業(yè)主方直接聘請咨詢公司進(jìn)行項目的全過程造價咨詢服務(wù),也就是由咨詢公司的造價師去項目上,聽從業(yè)主方的調(diào)派,充當(dāng)軍師,來充分發(fā)揮自己專業(yè)能力幫助業(yè)主控制成本,這也是一個很有前景的行業(yè),特別是很多大型地產(chǎn)公司,都開始在使用這種模式。
27. 業(yè)主單位一般不推薦剛?cè)朐靸r行業(yè)的同學(xué)們?nèi)ィ驗(yàn)闃I(yè)主單位,表面上看,不容易學(xué)東西,在業(yè)主單位你們?nèi)菀谆膹U,甲方的工作是偏管理,是大量的數(shù)據(jù)積累、數(shù)據(jù)分析,這些需要你有基礎(chǔ),才能開展自己的工作,如果你根基不牢固,可能一步都走不下去,編制目標(biāo)成本可比編制一份施工圖預(yù)算要難上幾倍,如果剛畢業(yè)就進(jìn)入甲方的話,可能你背景不牢固、專業(yè)也跟不上,慢慢的就會覺得自己后繼乏力,難以進(jìn)步。
28. 政府部門、包括財評、審計局,一般這些崗位招人也會要求要工作經(jīng)驗(yàn)最少5-8年,太年輕的就別去這個龍?zhí)痘⒀耍@個圈子的人,都是老江湖,處理不好可能纏上經(jīng)濟(jì)官司,等你們能力足夠強(qiáng)以后,再去考慮。
29. 其實(shí)行業(yè)內(nèi),大部分人是這樣理解造價的:我如果在施工單位,就要將造價弄高一點(diǎn),讓自己的企業(yè)獲得更多的利潤,在業(yè)主方,就要將造價控制下去。沒錯,確實(shí)資深造價人員,是有能力操控一個項目的造價,因?yàn)樵靸r不是一個絕對值,很多定額子目、材料價格,都是可左可右的,一平方瓷磚,你50也買到,150也能買到。
至于怎么去把控一個項目的真實(shí)造價,還是得講究公平、公正,不讓施工單位賺太多錢,也必須要保證他們合理的利潤,畢竟,別人一個企業(yè),也需要養(yǎng)活幾百上千號員工,當(dāng)你完全能靠客觀意識來從事造價行業(yè),而且還能不被他人所影響的時候,你可能就已經(jīng)是這個行業(yè)受人尊敬的專家了!
30. 關(guān)于灰色收入,一般施工單位灰色收入很少,在項目上你也不可能有時間去接私活的,因?yàn)楸締挝坏氖虑槎級蚰忝Φ?,逢年過節(jié),也是你們領(lǐng)導(dǎo)去給監(jiān)理、甲方打點(diǎn),當(dāng)然,如果你負(fù)責(zé)管分包的勞務(wù)結(jié)算,多多少少,分包單位會給你一點(diǎn)點(diǎn)小恩小惠。
對于在咨詢單位的同學(xué)來說,如果你負(fù)責(zé)的是工程審計,那么你手里的權(quán)利會非常大,遇到大型項目一定要認(rèn)清自己的內(nèi)心,不要隨波逐流,迷失自己,對于剛進(jìn)入這個行業(yè)的新人來說,盡量少動這些腦筋,能拒絕就拒絕,踏踏實(shí)實(shí),學(xué)好專業(yè)知識,靠自己的專業(yè)能力才是長遠(yuǎn)之計。
其實(shí)在各行各業(yè),要獲得成功,首先離不開的是努力,然后是背景、貴人、運(yùn)氣,很多人在自己平凡的崗位上奮斗了一輩子,卻也沒獲得成功,強(qiáng)求不得。大家切記,學(xué)在自己,用由天命,學(xué)成而人不知,不得其用,天命也,君子何慍之有。