0371-63215179
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一
工程計量的原則
1.不符合合同文件要求的工程不予計量。
2.按合同文件所規(guī)定的方法、范圍、內(nèi)容和單位計量。
3.因承包人原因造成的超出合同工程范圍施工或返工的工程量，發(fā)包人不予計量。
二
工程計量的范圍與依據(jù)
1.工程計量的范圍。
工程計量的范圍包括：工程量清單及工程變更所修訂的工程量清單的內(nèi)容；合同文件中規(guī)定的各種費用支付項目，如費用索賠、各種預付款、價格調(diào)整、違約金等。
2.工程計量的依據(jù)。
工程計量的依據(jù)包括：工程量清單及說明、合同圖紙、工程變更令及其修訂的工程量清單、合同條件、技術規(guī)范、有關計量的補充協(xié)議、質(zhì)量合格證書等。
三
工程計量的方法
1.單價合同計量
2.總價合同計量
四
預付款
1.預付款的支付
①百分比法。發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標時在合同條件中約定工程預付款的百分比。包工包料工程的預付款的支付比例不得低于簽約合同價（扣除暫列金額）的10%，不宜高于簽約合同價（扣除暫列金額）的30%。
②公式計算法。
式中，年度施工天數(shù)按365天日歷天計算；材料儲備定額天數(shù)由當?shù)夭牧瞎脑谕咎鞌?shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應間隔天數(shù)、保險天數(shù)等因素決定。
2.預付款的扣回
①按合同約定扣款。
②起扣點計算法。
式中：
T——起扣點（即工程預付款開始扣回時）的累計完成工程金額；
P——承包工程合同總額；
M——工程預付款總額；
N——主要材料及構(gòu)件所占比重。
3.預付款擔保
①含義：指承包人與發(fā)包人簽訂合同后領取預付款前，承包人正確、合理使用發(fā)包人支付的預付款而提供的擔保。
②主要作用：保證承包人能夠按合同規(guī)定的目的使用并及時償還發(fā)包人已支付的全部預付金額。
③主要形式：銀行保函。
4.安全文明施工費
①發(fā)包人應在工程開工后的28天內(nèi)預付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分按照提前安排的原則進行分解，與進度款同期支付；
②發(fā)包人沒有按時支付安全文明施工費的，承包人可催告發(fā)包人支付；
③發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應承擔連帶責任。
五
期中支付
1.期中支付價款的計算
①已完工程的結(jié)算價款。已標價工程量清單中的單價項目，承包人應按工程計量確認的工程量與綜合單價計算。
②結(jié)算價款的調(diào)整。承包人現(xiàn)場簽證和得到發(fā)包人確認的索賠金額列入本周期應增加的金額中。由發(fā)包人提供的材料、工程設備金額，應按照發(fā)包人簽約提供的單價和數(shù)量從進度款支付中扣除，列入本周期應扣減的金額中。
③進度款的支付比例。進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計算，不低于60%，不高于90%。
2.期中支付的文件
①進度款支付申請
a.累計已完成的合同價款；
b.累計已實際支付的合同價款；
c.本周期合計完成的合同價款，包括本周期已完成單價項目的金額、本周期應支付的總價項目的金額、本周期已完成的計日工價款、本周期應支付的安全文明施工費、本周期應增加的金額；
d.本周期合計應扣減的金額，其中包括本周期應扣回的預付款、本周期應扣減的金額；
e.本周期實際應支付的合同價款。
②進度款支付證書
③支付證書的修正。
六
工程竣工結(jié)算
1.定義
指工程項目完工并經(jīng)竣工驗收合格后，發(fā)承包雙方按照施工合同的約定對所完成的工程項目進行的合同價款的計算、調(diào)整和確認。
2.竣工結(jié)算文件的編制和審核：
1）竣工結(jié)算文件的提交。工程完工后，承包方應當在工程完工后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。
2）竣工結(jié)算文件的編制依據(jù)。
①建設工程工程量清單計價規(guī)范；
②工程合同；
③發(fā)承包雙方實施過程中已確認的工程量及其結(jié)算的合同價款；
④發(fā)承包雙方實施過程中已確認調(diào)整后追加（減）的合同價款；
⑤建設工程設計文件及相關資料；
⑥投標文件；
⑦其他依據(jù)。
3）編制竣工結(jié)算文件的計價原則。
①分部分項工程和措施項目中的單價項目應依據(jù)雙方確認的工程量與已標價工程量清單的綜合單價計算。
②措施項目中的總價項目應依據(jù)合同約定的項目和金額計算。
③其他項目計價：計日工應按發(fā)包人實際簽證確認的事項計算；暫估價應按發(fā)承包雙方按照《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013的相關規(guī)定計算；總承包服務費應依據(jù)合同約定金額計算，如發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的金額計算；施工索賠費用應依據(jù)發(fā)承包雙方確認的索賠事項和金額計算；現(xiàn)場簽證費用應依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認的金額計算；暫列金額應減去工程價款調(diào)整（包括索賠、現(xiàn)場簽證）金額計算，如有余額歸發(fā)包人。
④規(guī)費和稅金應按照國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算。
⑤其他原則。
七
竣工結(jié)算文件的審核
1.竣工結(jié)算文件審核的委托
①國有資金投資建設工程的發(fā)包人，應當委托具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢機構(gòu)對竣工結(jié)算文件進行審核，并在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)向承包人提出由工程造價咨詢機構(gòu)出具的竣工結(jié)算文件審核意見。
②非國有資金投資的建筑工程發(fā)包人，應當在收到竣工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)予以答復。
2.工程造價咨詢機構(gòu)的審核
①準備階段
②審核階段
③審定階段
3.承包人異議的處理
4.竣工結(jié)算文件的確認與備案
八
質(zhì)量爭議工程的竣工結(jié)算
1.已經(jīng)竣工驗收或已竣工未驗收但實際投入使用的工程，其質(zhì)量爭議按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算按合同約定辦理；
2.已竣工未驗收且未實際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭議，雙方應就有爭議的部分委托有資質(zhì)的檢測鑒定機構(gòu)進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無爭議部分的竣工結(jié)算按合同約定辦理。
九
承包人提交竣工結(jié)算款支付申請的內(nèi)容
1.竣工結(jié)算合同價款總額；
2.累計已實際支付的合同價款；
3.應扣留的質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的或者提供其他工程質(zhì)量擔保方式的除外）；
4.實際應支付的竣工結(jié)算款金額。
十
由于不可抗力解除合同時，需支付的金額
1.合同中約定應由發(fā)包人承擔的費用。
2.已實施或部分實施的措施項目應付價款。
3.承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設備貨款。
4.承包人撤離現(xiàn)場所需的合理費用，包括員工遣送費和臨時工程拆除、施工設備運離現(xiàn)場的費用。
5.承包人為完成合同工程而預期開支的任何合理費用，且該項費用未包括在本款其他各項支付之內(nèi)。
十一
違約解除合同
1.承包人違約。因承包人違約解除合同的，發(fā)包人應暫停向承包人支付任何價款。
2.因發(fā)包人違約解除合同的，發(fā)包人除應按照有關不可抗力解除合同的規(guī)定向承包人支付各項價款外，還需按合同約定核算發(fā)包人應支付的違約金以及給承包人造成損失或損害的索賠金額費用。
十二
缺陷責任期的確定
1.缺陷責任期相關概念
①缺陷：指建設工程質(zhì)量不符合工程建設強制標準、設計文件以及承包合同的約定。
②缺陷責任期：指承包人按照合同約定承擔缺陷修復義務，且發(fā)包人預留質(zhì)量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限。
2.缺陷責任期的期限
①缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計，缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
②由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。
③由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
十三
質(zhì)量保證金的使用
1.質(zhì)量保證金的管理。
缺陷責任期內(nèi)，實行國庫集中支付的政府投資項目，質(zhì)量保證金的管理應按國庫集中支付的有關規(guī)定執(zhí)行。
2.質(zhì)量保證金的使用。
缺陷責任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。
