0371-63215179
0371-63215179
目前無論市政工程，工用、民用建筑工程都是通過各種相應(yīng)的定額為依據(jù)進(jìn)行招投標(biāo)，并且中間計(jì)量和決算一般都以定額為基礎(chǔ)進(jìn)行，然而很少有人分析預(yù)算，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行成本核算，控制成本，使施工企業(yè)獲得最大利潤(rùn)。而施工企業(yè)在日趨激烈的市場(chǎng)氛圍中，立足之本不僅僅是質(zhì)量和信譽(yù)，而歸根揭底的關(guān)鍵是如何控制成本，在種類繁多的施工項(xiàng)目中，如何預(yù)測(cè)成本，控制成本成為關(guān)鍵中的關(guān)鍵。本文收集整理了一些如何通過定額預(yù)測(cè)成本的方法，供大家參考。首先我們必須掌握一些費(fèi)用和價(jià)格的計(jì)算方式。
1 回收金額的計(jì)算
（1）臨時(shí)房屋及構(gòu)筑物回收金額的計(jì)算，一般包括折舊費(fèi)和殘值計(jì)算。
A、折舊費(fèi)=原價(jià)×年折舊率×使用年限
B、殘值（使用后需拆除）=原價(jià)×材料占原價(jià)百分比×材料使用折扣×拆下材料的價(jià)格折扣率-拆除費(fèi)；
殘值（使用后需交其他部門使用）=原價(jià)-折舊費(fèi)
注：臨時(shí)房屋及建筑物在全部建設(shè)竣工后移交建設(shè)單位使用的，因其轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)，不計(jì)算殘值；竣工后不能移交使用或拆除且無殘值的也不計(jì)算殘值。
（2）施工過程中獲得材料回收金額計(jì)算。
A、建設(shè)場(chǎng)地原房屋、構(gòu)筑物拆除回收金額，按各主管部門規(guī)定的殘值指標(biāo)計(jì)算，并需扣除銷售費(fèi)用
B、砍伐樹、挖掘樹根的回收金額，按變價(jià)收入減去砍伐挖掘費(fèi)計(jì)算
（3）進(jìn)行工程時(shí)所獲得的副產(chǎn)品（礦產(chǎn)品、建筑材料）的回收金額=預(yù)計(jì)數(shù)量×銷售價(jià)格-銷售費(fèi)用
（4）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品純收入回收金額=試運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)品銷售收入-試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)用
2 房屋及建筑物折舊年限的計(jì)算
房屋及建筑物的折舊即固定資產(chǎn)折舊，通常采用年限法或稱直線法，計(jì)算公式為：
年折舊額=（固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)殘值+清理費(fèi)用）÷固定資產(chǎn)使用年限
實(shí)際核算工作中，通常采用固定資產(chǎn)折舊率來計(jì)算，計(jì)算公式為：固定資產(chǎn)折舊率=固定資產(chǎn)折舊額÷固定資產(chǎn)原值×100%
3 建筑稅金的計(jì)算
該項(xiàng)費(fèi)用，由各省、市地區(qū)根據(jù)稅務(wù)部門的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加的規(guī)定計(jì)算。如一般建筑稅城鎮(zhèn)為3.35%，商品混凝土為6.6%，PC梁預(yù)制工程為6.6%，高速公路及市政工程按3.56%計(jì)取。
4 施工管理費(fèi)用的測(cè)定計(jì)算
施工管理費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)，一般有三種，一種是按占工程直接費(fèi)的百分比確定，如土建工程；一種按占人工工資的百分比來確定，如一般機(jī)械、電氣設(shè)備安裝工程；再一種是按人工和施工機(jī)械費(fèi)之和占直接費(fèi)百分比來確定，測(cè)定施工管理費(fèi)定額關(guān)系計(jì)算如下：
（1）以直接費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)：
L=M÷[T-（D+M）]×100%
其中：L―施工管理費(fèi)費(fèi)率；M―為施工企業(yè)全員每人每年費(fèi)用開支額；T―為施工企業(yè)每人每年完成的建筑安裝工作量（全員勞動(dòng)生產(chǎn)率）；D―為其他直接費(fèi)中的冬雨季施工費(fèi)、遠(yuǎn)征工程費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)之和；T-（D+M）―為直接工程費(fèi)。
（2）以人工費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)：
L=M÷[T-（D+M）]÷V×100%
其中：V―為人工費(fèi)占直接費(fèi)的百分比。
（3）以人工費(fèi)加施工機(jī)械費(fèi)之和為基礎(chǔ)：
L= M÷[T-（D+M）]÷H×100%
其中：H―為人工費(fèi)加施工機(jī)械費(fèi)之和占直接費(fèi)的百分比。
掌握了以上一些基本費(fèi)用計(jì)算方式后，我們就能更準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)我們的成本，下面我就介紹一些我在施工和預(yù)算時(shí)采用的一些預(yù)測(cè)成本的方法。
4.1 基礎(chǔ)粗算法
基礎(chǔ)粗算法即利用定額預(yù)算的造價(jià)初步預(yù)測(cè)施工成本的方法（一般適用土建工程），即：工程成本=預(yù)算造價(jià)×（1-下浮比例）。
一般市政工程和高速公路、一級(jí)公路按一類工程計(jì)費(fèi)，可按預(yù)算造價(jià)下浮20%～25%；
二級(jí)公路及二級(jí)改建路則下浮15%～20%；民用建筑則可下浮15%～22%。
例如：一段高速公路預(yù)算價(jià)格為1123萬元，而投標(biāo)報(bào)價(jià)在845萬元，下浮比例為24.8%，幾乎為本工程成本價(jià)。該報(bào)價(jià)中含項(xiàng)目部向公司上繳的3%的管理費(fèi)用。在施工中采取了就近取材，回填土內(nèi)轉(zhuǎn)等措施節(jié)約成本0.5%，采用不平衡報(bào)價(jià)增加收入75萬元，最終本工程利潤(rùn)近100萬元。
4.2 工程量清單法
工程量清單法即將工程分解成單一工序，然后按市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，也是最簡(jiǎn)單和常用的一種預(yù)估成本的方法。例如：一段橋梁共計(jì)355榀梁需預(yù)制，預(yù)測(cè)其預(yù)制費(fèi)用，也就是說每榀梁預(yù)制成本為47968元。
4.3 工、料、機(jī)預(yù)測(cè)法
即將工程分解成人工、材料、機(jī)械費(fèi)用。須遵循一些基本原則，如人工費(fèi)包括基本工資，工資補(bǔ)貼，生產(chǎn)工人輔助工資，生產(chǎn)工人的福利費(fèi)以及生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。材料費(fèi)包括材料購(gòu)買價(jià)，供銷部門手續(xù)費(fèi)，包裝費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)以及采保費(fèi)等。
當(dāng)有了材料原價(jià)時(shí)，可在原價(jià)上加5～7%的增大系數(shù)（即供銷部門手續(xù)費(fèi)1%；包裝費(fèi)1～1.5%；運(yùn)輸費(fèi)2～3%；采保費(fèi)2～2.5%）。
機(jī)械費(fèi)不僅指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械使用費(fèi)，還包括大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安裝拆卸費(fèi)。如預(yù)測(cè)三高爐樁基筏板砼C20單價(jià)：
（1）每100 m3該砼各種材料用量為：（堆放材料消耗按各種材料性質(zhì)確定）
水泥：280 kg×100=28000 kg=28 t×101%=28.28 t×300元/t=8484元；
簡(jiǎn)陽砂：742 kg×100=74.2 t×102%=75.68 t×105元/t=7946.4元；
碎石(5～16 mm卵碎石)：106.6 t×102%=108.73 t×5元/t=5436.5元；
水：195 kg×100=19.5 t×101.5=19.79 t×2.68元/t= 53.04元；
外加劑：4.2 kg×100=0.42 t×4800元/t=2016元；
F(粉煤灰)：100 kg×100=10 t×101%=10.1 t×55= 555.5元。
材料費(fèi)：8484+7946.4+5436.5+53.04+2016+555.5=24491.44元。
（2）施工運(yùn)輸消耗按2%計(jì)：即每100 m3砼的材料費(fèi)為：24491.44×102%=24981.27元
（3）洗石所耗水量按每10 m3石用水2 m3，100 m3砼石為28 t，共計(jì)18.7 m3，
用水量為：18.7÷10×2=3.74 t×2.68元/t=10.02元，
清洗用工為2工日×25元/工日=50元：
費(fèi)用：10.02+50=60.02元。
（4）砼攪拌站按6 h1臺(tái)班計(jì)，生產(chǎn)能力按80%計(jì)：
攪拌能力按90 m3/h，則每100 m3為：=0.23臺(tái)班
費(fèi)用：0.23臺(tái)班×4500元/臺(tái)班=1035元。
（5）運(yùn)輸費(fèi)用按5 km運(yùn)輸時(shí)效為25 km/h，車載系數(shù)0.8，機(jī)械利用0.8，罐車每罐7 m3：
機(jī)械臺(tái)班系數(shù)：7×0.8×0.8=4.48
機(jī)械臺(tái)班：=1.49臺(tái)班
費(fèi)用：1.49臺(tái)班×1450.17元/臺(tái)班=2160.75元。
（6）裝卸車輔助用工：每100 m3為4工日， 4工日×25元/工日=100元。
（7）砼輸送，每臺(tái)班取6 h，效率臺(tái)班取0.8，泵排量取60 m3/h，
機(jī)械臺(tái)班：=0.35臺(tái)班
費(fèi)用：0.35臺(tái)班×1427.04元/臺(tái)班=499.46元
（8）各項(xiàng)合計(jì)：（2）+…+（7）=24981.27元+60.02元+1035元+2160.75元+100元+499.46元=28836.5元
（9）工程綜合費(fèi)按15%計(jì)取，工程利潤(rùn)按5%計(jì)取，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)4.26%計(jì)取，稅金按6.6%計(jì)：
工程綜合費(fèi)：28836.5元×15%=4325.48元，
工程利潤(rùn)：28836.5元×5%=1441.83元，
勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：28836.5×4.26%=1228.43元，
稅金：（28836.5+4325.48+1441.83+1228.43）×6.6%=2364.93元。
每100 m3砼總合計(jì)為：28836.5+4325.48+1441.83+1228.43+2364.93=38197.17元。
4.4 人工費(fèi)測(cè)定法
利用施工定額預(yù)測(cè)人工費(fèi)成本的一種方法。在施工過程中，會(huì)遇到很多類型的單項(xiàng)工程，如何控制人工費(fèi)也是降低成本的一種方式。我們可以參考《公路工程施工定額（1997）》，
如：目前市場(chǎng)行情梁的鋼筋制安為250元/噸，而施工定額中T梁為（4.98+8.3+5.44）=18.72，按每工工日為15.87元計(jì)算，可知按施工定額計(jì)算人工費(fèi)為18.72×15.87=297.09元，也就是說按施工定額計(jì)算人工費(fèi)高于市場(chǎng)行情（297÷250-1）×100%=18.8%，出去管理費(fèi)和勞務(wù)分包老板所計(jì)取的利潤(rùn)，基本接近項(xiàng)目部人工費(fèi)的控制成本。
4.5 配合比比較法
利用預(yù)算中的定額配合比耗量和實(shí)際施工配合比相比較來控制成本的一種方法。
如定額中特細(xì)砂混凝土C25粒徑為5～20 mm的配合比為：水泥425#為461 kg，碎石為1364 kg，特細(xì)砂為399 kg，水為230 kg，
按材料價(jià)格確定該混凝土價(jià)格為：0.461×280+1.364×50+0.399×38+0.23×1=129.08+68.2+15.16+0.23=212.67元；
而商品混凝土的施工配合比C25為：水泥290 kg，碎石1180 kg，粉煤灰90 kg，特細(xì)砂450 kg，機(jī)制砂193 kg，泵送劑6.1 kg，水190 kg，
其價(jià)格為：0.29×280+1.18×50+0.09×55+0.45×38+0.193×40+6.1×4.8+0.19×1=81.2+59+4.95+17.1+7.72+29.28+0.19=199.44元，
而商品混凝土C25目前價(jià)格為245元，預(yù)算價(jià)格為212.67+142.09（定額基價(jià)）×（15.73%+6.64%）=244.46元（按三類工程計(jì)算）預(yù)算價(jià)格和商品混凝土的市場(chǎng)價(jià)格接近。
工程量清單計(jì)價(jià)是一種新的計(jì)價(jià)方法。工程量清單單價(jià)可以結(jié)合現(xiàn)行地區(qū)、行業(yè)定額子目與施工方案進(jìn)行,清單計(jì)價(jià)規(guī)范中措施費(fèi)要單獨(dú)計(jì)算,與以往有很大的不同,而與施工方案緊密結(jié)合。
這里就清單計(jì)價(jià)中的措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算談一些個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)和看法。
工程實(shí)體消耗的工程量清單,作為招標(biāo)文件的一部分由招標(biāo)人提供給投標(biāo)人,是不可調(diào)整的閉口清單,投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件提供的工程量清單必須逐一計(jì)價(jià),對(duì)清單所列內(nèi)容不允許作任何改動(dòng);
措施項(xiàng)目清單是可調(diào)整清單,投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件中所列項(xiàng)目,可根據(jù)工程特點(diǎn)及施工方法作適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。
其它項(xiàng)目清單由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分兩部分組成。
但工程量清單報(bào)價(jià)中,實(shí)際工程量發(fā)生變化后,結(jié)算時(shí)措施項(xiàng)目費(fèi)亦發(fā)生變動(dòng)(如模板、腳手架),工程量固定單價(jià)合同須明確措施費(fèi)變動(dòng)方法。
措施費(fèi)的組價(jià)方法。
1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)
環(huán)境保護(hù)費(fèi)=直接工程費(fèi)*環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率
環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值*直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)
2.文明施工措施費(fèi)
文明施工費(fèi)=直接工程費(fèi)*文明施工費(fèi)費(fèi)率
文明施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值*直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)
3.安全施工費(fèi)
安全施工費(fèi)=直接工程費(fèi)*安全施工費(fèi)費(fèi)率
安全施工費(fèi)費(fèi)率=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出/(全年建安產(chǎn)值*直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例)
具體內(nèi)容如下,可根據(jù)施工具體情況進(jìn)行計(jì)算:
(1)樓板、屋面、陽臺(tái)等臨邊防護(hù):用密目式安全立網(wǎng)全封閉,作業(yè)層另加兩邊防護(hù)欄桿和18cm高的踢腳板。
(2)通道口防護(hù):設(shè)防護(hù)棚,防護(hù)棚應(yīng)為不小于5cm厚的木板或兩道相距50cm的竹笆。
(3)預(yù)留洞口防護(hù):用木板全封閉;短邊超過1.5m長(zhǎng)的洞口,除封閉外四周還應(yīng)設(shè)有防護(hù)欄桿。
(4)電梯井口防護(hù):設(shè)置定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護(hù)門。
(5)樓梯邊防護(hù):設(shè)1.2m高的定型化、工具化、標(biāo)準(zhǔn)化的防護(hù)欄桿,18cm高的踢腳板。
(6)垂直方向交叉:設(shè)置防護(hù)隔離棚或其他設(shè)施。
(7)高空作業(yè)防護(hù):有懸掛安全帶的懸索或其他設(shè)施;有操作平臺(tái);有上下的梯子或其他形式的通道。
4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)
臨時(shí)設(shè)施含以下內(nèi)容:
(1)現(xiàn)場(chǎng)辦公生活設(shè)施;
(2)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電;
(2)配電箱、開關(guān)箱;
(3)接地保護(hù)裝置:施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置不少于三處的保護(hù)接地裝置。
5.夜間施工增加費(fèi)
夜間施工增加費(fèi)是指根據(jù)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)要求和合理的施工進(jìn)度要求而必須在夜間連續(xù)施工發(fā)生的工效降低、夜班補(bǔ)助、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電。
建筑工程中夜間施工增加費(fèi)=(1-合同工期/定額工期)*直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)/平均日工資單價(jià)*每工日夜間施工費(fèi)開支
6.二次搬運(yùn)費(fèi)
二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。
二次搬運(yùn)費(fèi)=直接工程費(fèi)*二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率
實(shí)際發(fā)生時(shí)可按實(shí)際計(jì)算,如增加裝卸及運(yùn)輸費(fèi)用,確定人工裝運(yùn)還是機(jī)械裝運(yùn)。
7.大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)、安拆費(fèi)
大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)可參照建筑定額第十五章內(nèi)容,根據(jù)工程具體需用大型機(jī)械型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量而定。由于市區(qū)禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土,故建筑工程混凝土采用商品混凝土。不用考慮混凝土拌和站的安拆費(fèi)用。
8.混凝土模板及支架費(fèi)
混凝土模板及支架費(fèi)是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷或租賃費(fèi)用。
具體計(jì)算可根據(jù)地區(qū)行業(yè)定額及企業(yè)自身特點(diǎn)進(jìn)行,在此不再一一詳述。
9.腳手架費(fèi)
腳手架費(fèi)指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷或租賃費(fèi)用。腳手架包括:外腳手架、里腳手架、滿堂腳手架、懸空腳手架、挑腳手架、護(hù)架腳手架、依附斜道腳手架、安全網(wǎng)腳手架、煙囪腳手架、電梯井字架、架空運(yùn)輸?shù)馈?
普通腳手架工程量計(jì)算:
(1)腳手架高度小于15m時(shí),按單排腳手架計(jì)算,大于15m或門窗及裝飾面積超過60%時(shí),按雙排腳手架計(jì)算。
(2)對(duì)于高度小于3.6m的內(nèi)墻和圍墻,按理腳手架計(jì)算,大于3.6m時(shí),按單排腳手架計(jì)算。
(3)石砌墻體高于1m時(shí),按外腳手架計(jì)算。
(4)框架柱梁按雙排腳手架計(jì)算。
(5)室內(nèi)天棚裝飾面距設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪3.6m以下時(shí),按滿堂腳手架,墻內(nèi)裝飾不再計(jì)算。
(6)砌筑儲(chǔ)倉(cāng)按雙排腳手架。
(7)儲(chǔ)水池、儲(chǔ)油池、大型設(shè)備基礎(chǔ)大于1.2m時(shí),按雙排腳手架
(8)整體式滿堂混凝土基礎(chǔ),寬度大于3m時(shí),按底模面積計(jì)算滿堂腳手架。
10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)
已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前,對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需費(fèi)用。
已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=成品保護(hù)所需機(jī)械費(fèi)+材料費(fèi)+人工費(fèi)
11.施工排水、降水費(fèi)
施工排水、降水費(fèi)是指為確保工程在正常條件施工,采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。如為降低水位進(jìn)行井點(diǎn)降水所發(fā)生的費(fèi)用,含機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)。
12.建筑裝飾工程中的垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)
垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)不含機(jī)械場(chǎng)外運(yùn)輸、一次安拆及路基鋪墊和軌道鋪拆費(fèi)用。
13.裝飾裝修工程中室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi)
空氣污染測(cè)設(shè)費(fèi)屬檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的一種,根據(jù)需要按市場(chǎng)價(jià)。
5 結(jié)語
預(yù)測(cè)控制成本的方法有很多種，但歸根到底都是要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，加以認(rèn)真仔細(xì)的分析，不斷總結(jié)，才能比較準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)控制成本。
