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地產(chǎn)發(fā)展到今天，似乎已經(jīng)到了瓶頸？
眾多地產(chǎn)公司紛紛朝著代建方向發(fā)展，似乎代建這個(gè)蛋糕還很大，可以分羹的機(jī)會(huì)還很多。
分幾個(gè)方面來(lái)詳細(xì)了解一下代建：
1、代建的模式
代建是一種輸出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程解決方案的輕資產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，不同于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式，代建企業(yè)僅需為項(xiàng)目提供解決方案并輸出品牌，不涉及拿地、出資環(huán)節(jié)。
代建企業(yè)的委托方一般為中小型房企、政府部門(mén)以及部分金融機(jī)構(gòu)，代建企業(yè)能夠從成本、資金、銷(xiāo)售三方面幫助項(xiàng)目擁有者更好地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
2、中國(guó)目前有多少個(gè)代建公司
截至2021年底，已有近40家房地產(chǎn)企業(yè)加大代建業(yè)務(wù)擴(kuò)展。
4、代建的前景如何？
來(lái)自中指院的預(yù)測(cè)，未來(lái)5年中國(guó)代建市場(chǎng)新訂約總建筑面積將以23.5%的復(fù)合年增長(zhǎng)率持續(xù)增長(zhǎng)，合約銷(xiāo)售額將達(dá)3.2萬(wàn)億元~7.3萬(wàn)億元。
主要原因包括：1、 規(guī)模房企開(kāi)發(fā)規(guī)模收縮將推動(dòng)代建發(fā)展；2、“保交樓”背景下迅速擴(kuò)容。
代建的項(xiàng)目主要來(lái)自于：中小開(kāi)發(fā)商、政府保障性住房、產(chǎn)業(yè)園、市政配套，以及AMC與地方城投、國(guó)企的新增代建項(xiàng)目。
5、代建的利潤(rùn)多高？
據(jù)公開(kāi)資料顯示，2018-2021年，中原建業(yè)的凈利潤(rùn)率均保持在60%左右，同期綠城管理的凈利潤(rùn)率為20%-25%；2021年，綠城管理歸母凈利潤(rùn)率為25.1%，而中原建業(yè)歸母凈利潤(rùn)率高達(dá)59%。
在地產(chǎn)方面，中海是公認(rèn)的成本管理、利潤(rùn)最高的房企。根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年，中海地產(chǎn)系列公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售合約額3695億元，同比增長(zhǎng)2.4%，毛利率為23.5%，凈利潤(rùn)率為16.6%。
同樣是標(biāo)桿房企的萬(wàn)科地產(chǎn)2021年公司整體毛利潤(rùn)率21.8%，同比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)。
6、代建項(xiàng)目的矛盾點(diǎn)
1、作為代建方，在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中話語(yǔ)權(quán)有限，就好比是“帶著鐐銬跳舞”。
2、在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品品質(zhì)方面不一定有很好的保障。
3、項(xiàng)目有不可控的風(fēng)險(xiǎn)，后期維權(quán)難度較大。
4、作為代建方，其本身也面臨著某些不可控的因素。比如溝通成本大、內(nèi)耗嚴(yán)重、項(xiàng)目交付延期等。
雖然代建項(xiàng)目有這樣那樣的問(wèn)題，但是依然擋不住開(kāi)發(fā)商對(duì)于代建項(xiàng)目的青睞。
比如旭輝在今年的7月26日做了相應(yīng)的架構(gòu)圖調(diào)整，設(shè)立四大平臺(tái)：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)、商業(yè)平臺(tái)、代建平臺(tái)、職能平臺(tái)。
2021年，旭輝建管成立，正式進(jìn)軍代建領(lǐng)域。2022年上半年，旭輝建管新獲取29個(gè)代建項(xiàng)目，其中政府代建項(xiàng)目4個(gè)、商業(yè)代建項(xiàng)目21個(gè)、資本代建項(xiàng)目4個(gè)。旭輝建管累計(jì)在管項(xiàng)目35個(gè)。
在地產(chǎn)不斷下行之際，代建就成了眾多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商眼中的另外一個(gè)航道。
來(lái)源：人才搜尋
