0371-63215179
0371-63215179
大連羽田鋼管有限公司與大連保稅區(qū)弘豐鋼鐵工貿(mào)有限公司、株式會社羽田鋼管制造所、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)龍王塘街道辦事處物權(quán)確認糾紛再審案
裁判要旨
在物權(quán)確權(quán)糾紛案件中，根據(jù)物權(quán)變動的基本原則，對于當(dāng)事人依據(jù)受讓合同提出的確權(quán)請求應(yīng)當(dāng)視動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)別予以對待。人民法院對于已經(jīng)交付的動產(chǎn)權(quán)屬可以予以確認。對于權(quán)利人提出的登記于他人名下的不動產(chǎn)物權(quán)歸其所有的確權(quán)請求，人民法院不宜直接判決確認其權(quán)屬，而應(yīng)當(dāng)判決他人向權(quán)利人辦理登記過戶。
三、大連羽田公司的訴訟請求能否得到支持
大連羽田公司向本院提出的再審請求是：撤銷二審判決，維持一審判決，支持大連羽田公司的訴訟請求并由弘豐公司承擔(dān)訴訟費用。大連羽田公司在本案一審期間提出的訴訟請求有三：（1)確認羽田制造所將其以弘豐公司名義與龍王塘辦事處簽訂的'轉(zhuǎn)讓合同》B中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給大連羽田公司的行為有效。（2)確認龍王塘辦事處下屬原龍王塘特種軋鋼廠廠區(qū)所屬場地的國有土地使用權(quán)和廠房、倉庫、變電所、職工宿舍、辦公樓等全部地面建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施所有權(quán)歸屬大連羽田公司。（3)判令弘豐公司協(xié)助將上述的2塊國有土地使用權(quán)和13處房屋所有權(quán)辦理過戶到大連羽田公司名下。
根據(jù)已經(jīng)查明的事實，羽田制造所和龍王塘辦事處分別于2007年5月25日和2007年8月7日向大連羽田公司發(fā)出'確認函》和《關(guān)于同意大連羽田公司繼續(xù)履行〈轉(zhuǎn)讓合同〉的函》，確認由大連羽田公司繼續(xù)履行《轉(zhuǎn)讓合同》B，并享有相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第八十八條規(guī)定：當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。因此，在龍王塘辦事處同意的情況下，羽田制造所將其于《轉(zhuǎn)讓合同》B中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給大連羽田公司的行為，符合法律規(guī)定，應(yīng)認定為有效。
大連羽田公司根據(jù)《轉(zhuǎn)讓合同》B的約定，請求確認涉案國有土地使用權(quán)和地上建筑物等不動產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備動產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)已經(jīng)查明的事實，龍王塘辦事處在《轉(zhuǎn)合同》B簽署后，已經(jīng)將涉案全部資產(chǎn)交付大連羽田公司?！吨腥A人民共和國合同法》第一百三十三條規(guī)定：標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！掇D(zhuǎn)讓合同》B并未對涉案附屬設(shè)施設(shè)備動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移作出明確約定，因此，應(yīng)當(dāng)適用上述法律的規(guī)定，涉案附屬設(shè)施設(shè)備動產(chǎn)的所有權(quán)自交付時起歸屬大連羽田公司。一審判決對涉案附屬設(shè)施設(shè)備動產(chǎn)的確認權(quán)是正確的，應(yīng)予維持。但不動產(chǎn)物權(quán)的變動除交付外，尚需辦理登記手續(xù)，故大連羽田公司請求確認其享有涉案國有土地使用權(quán)和地上建筑物所有權(quán)，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。一審判決直接確認大連羽田公司享有涉案不動產(chǎn)物權(quán)有所不當(dāng)。
根據(jù)《轉(zhuǎn)讓合同》A的全部內(nèi)容和具體文義，弘豐公司應(yīng)在羽田制造所注冊成立獨資企業(yè)大連羽田公司后，立即無條件協(xié)助將涉案土地使用證和房屋所有權(quán)證過戶至大連羽田公司名下?，F(xiàn)大連羽田公司已經(jīng)設(shè)立，其要求弘豐公司協(xié)助辦理過戶手續(xù)，有相關(guān)合同依據(jù)，弘豐公司應(yīng)當(dāng)依約履行。因此，一審判決支持大連羽田公司關(guān)于弘豐公司辦理過戶手續(xù)的第三項訴訟請求是正確的。二審判決駁回大連羽田公司的全部訴訟請求確有錯誤，應(yīng)予糾正。綜上，大連羽田公司的部分再審請求有相關(guān)事實和法律依據(jù)，應(yīng)予支持。二審判決認定事實不清，適用法律錯誤，應(yīng)予糾正。一審判決雖然認定事實清楚，但適用法律和判決結(jié)果亦有不當(dāng)，應(yīng)予糾正。
